什麼是酒店賓館生意轉讓？
酒店賓館生意轉讓指買家購入現有賓館或酒店的業務許可、設備、床位資源及客戶訂房系統，繼續以旅館形式經營。
香港酒店賓館業務市場概況
香港旅遊業在後疫情時代持續復甦，訪港旅客持續增加。中小型賓館業務轉讓讓投資者以較低成本進入酒店業，分享旅遊業復甦紅利。
買酒店賓館生意前必須檢查的事項
盡職調查要點
- 賓館牌照有效期及可轉讓性
- 房間數量及平均入住率
- 月均收入及運營成本
- 員工人數及薪酬
- 租約剩餘年期
- 消防設施合規狀況
- OTA（如Booking.com）帳號及評分
投資酒店賓館業務的優勢與挑戰
優勢：
- 旅遊業復甦帶動旺盛需求
- 賓館牌照（業主牌）具有一定進入壁壘
- 固定月租客源提供穩定基礎收入
- 可透過OTA平台快速增加曝光
- 長遠持有資產升值潛力
挑戰：
- 賓館牌照審批嚴格，轉讓需時
- 消防及建築安全要求高
- 旅遊業受外圍因素影響較大
- 人力成本高（前台、清潔等）
- 競爭激烈，包括Airbnb等短租平台
香港酒店賓館業務轉讓價格參考
香港賓館生意轉讓價格視乎房間數量及地點。小型賓館（20房以下）由 HKD $50萬至 $200萬；中型賓館（20-50房）由 $200萬至 $800萬；大型業務可達 $1,000萬或以上。
酒店賓館業務所需牌照及申請
在香港經營賓館必須持有由消防處及屋宇署審批的「賓館牌照」（床位寓所牌照或旅館牌照）。轉讓時須向有關當局申請更改持牌人，過程需時，Business Consultancy 可協助了解詳細程序。
常見問題 FAQ
Q：買酒店賓館生意需要多少資金？
A：小型賓館由 HKD $50萬起，中型賓館約 $200萬至 $800萬，大型酒店業務可達 $1,000萬或以上。具體視乎房間數量、地點及盈利能力。
Q：酒店賓館業務轉讓需要多長時間完成？
A：一般酒店賓館業務轉讓由接觸到完成需要 4至12週，視乎雙方協議進度及文件準備情況。Business Consultancy 全程跟進，助你加快流程。
Q：Business Consultancy 如何協助買酒店賓館生意？
A：我們提供免費配對服務，顧問主動篩選符合你預算及要求的酒店賓館盤源，並協助盡職調查、洽談及完成交易，只有成功成交後才收取服務費。
