香港生意轉讓陷阱——5個常見騙局同如何避免
香港生意轉讓市場活躍，但同時亦有不少陷阱等待不知情的買家。Business Consultancy從逾1,000宗交易經驗中，整理出5個最常見的騙局。
陷阱一：誇大收入——「月賺10萬」的幻象
常見情況：賣方聲稱月利潤HKD$10萬，但拒絕提供銀行月結單，只展示自製的「帳目」。
危險信號：
- 只有手寫或Excel帳目，無銀行月結單
- 聲稱「做現金生意唔入帳」
- 財務記錄「遺失」或「尚在整理」
- 月利潤遠高於同類行業平均
如何避免：堅持要求查閱最少12個月銀行月結單原件，Business Consultancy顧問會協助核實。
真實案例：Business Consultancy曾協助一位客人識破一間餐廳的誇大收入陷阱。賣方聲稱月入$15萬，但銀行月結單顯示月入只有$8萬，最終客人以大幅折扣成交。
陷阱二：隱藏債務——買完先知「埋單」
常見情況：買家接手後，發現賣方遺留大量欠款——欠供應商貨款、未付員工薪酬等。
危險信號：
- 賣方拒絕提供供應商合約及欠款清單
- 員工問及薪酬時態度閃躲
- 賣方急於快速交接，不願意有充足調查時間
如何避免：Business Consultancy合約範本已包含「賣方保證生意無未披露債務」條款，並要求賣方提供供應商清帳證明。
陷阱三：租約陷阱——接手即迫遷
常見情況：買家接手後，發現租約即將到期，業主拒絕續租或大幅加租。
危險信號：
- 賣方對租約剩餘時間含糊其辭
- 未能提供業主同意轉租的書面確認
- 月租明顯低於市場水平
如何避免：Business Consultancy會在交易前協助確認租約狀況，要求業主書面確認同意轉租。
陷阱四：牌照問題——生意唔合法
常見情況：賣方聲稱生意有齊所有牌照，但買家接手後才發現部分牌照已過期。
常見受影響行業：餐廳（食肆牌照過期）、補習社（超過8人但無教育牌照）、美容院（服務需要特定牌照）。
如何避免：Business Consultancy會協助核實牌照有效性，並在合約中列明牌照轉讓為成交條件。
陷阱五：「自製」AUTORUN——員工即走
常見情況：賣方聲稱生意係AUTORUN，但交接後核心員工離職，令生意即時陷入困境。
危險信號：
- 賣方無法安排買家與員工直接溝通
- 關鍵員工無簽訂長期合約
- 員工薪酬異常低
如何避免：Business Consultancy會安排買家在睇盤階段與員工交流，了解留任意願。
Business Consultancy的四層防騙保障
- 盤源核實：所有上架盤源均經過基本核實
- 財務審查協助：顧問協助買家解讀財務記錄，識別異常
- 律師撰寫合約：標準合約範本涵蓋所有保障條款，毋須另行安排
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